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  • 要不要"断供"? 深圳炒房客承受巨大精神压力 (2)

    2008-07-17 10:34:43  作者:   来源: 中国证券报  文字大小:[][][]  进入论坛

    “负资产”瞬间降临到小邱的身上,这让他一时不知所措。

    此时,小邱想以每平米1万元以上的价格出手已经不可能了,甚至降到每平米9000元都乏人问津。

    “我想断供了之,撒手不管。”小邱无奈地说。但到银行一问,却发现事情没有这么简单。工作人员告诉小邱,断供并非明智之举。他给小邱算了一笔账:小邱的房子原值80万,贷款56万,单价1.6万元/平米,现在该房子每平米价格1万元,市场价值仅为50万,已经低于贷款额。更为重要的是,如果小邱选择断供,那么到时的拍卖价比市场价还要低,一般要有10%-20%的折扣,这样算下来,能够收回的房款可能仅有45万,相比56万的贷款额还有10万元左右的差距。

    最要命的是,银行工作人员告诉他,按照相关法规的规定,银行对按揭贷款是有无限追索权的,这意味着,银行还可以追讨那相差的10万元。也就是说,即使房子被拍卖了,小邱还欠银行10万元。这些钱是必须还的,“我总不能隐姓埋名出走江湖吧”。

    断不断供?这是摆在小邱面前的一个难题。继续供下去,过高的月供压得他喘不过气来,如果不是仍住在父母家,他早就顶不住了;选择断供,不仅20多万的首付打了水漂,而且还要背上10万元的债务。进退两难之下,小邱只有寄望于房价再次涨起来。但情况似乎并不乐观。小邱说,几天前,深圳市官方的房地产研究中心建议政府出手“救市”,“这就说明,房价要再起来是一件困难的事情”。

    小邱的女朋友说,“他已成了惊弓之鸟,什么消息都首先从负面的角度来考虑!”

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